澳大利亚公寓价格因城市、地段和房型差异显著。根据最新市场数据，悉尼公寓中位价约为85万澳元，墨尔本约为62万澳元，布里斯班约为52万澳元，珀斯约为45万澳元，阿德莱德约为48万澳元。这些价格会随市场波动而变化。
市中心或海滨区域的公寓通常比郊区贵30-50%。例如悉尼Darling Harbour的公寓价格可能是西区Parramatta的2倍以上。
新建公寓比二手房溢价约15-20%，而带景观、配套设施完善的豪华公寓价格可能比普通公寓高出40-60%。
学生公寓在开学季需求旺盛，价格可能上涨5-8%；旅游区公寓在节假日租金收益更高，带动售价上涨。
专家分析显示，受利率政策和移民增长影响，2024年澳大利亚公寓市场将呈现以下特点：
澳大利亚公寓平均租金回报率在3.5-5%之间。以墨尔本CBD为例，60万澳元的一居室公寓周租金约550-650澳元，年收益率约4.7%。需注意各州印花税和物业管理费差异。
首次购房者可关注各州政府补贴政策，如新州首次置业者印花税减免最高可达3.5万澳元。建议比较至少3个相似房源，并考虑未来5年区域发展规划。
外国投资者通常只能购买新建公寓，且需获得FIRB批准，额外缴纳约7-8%的附加税费。
通常包括公共区域维护、保险、垃圾处理等，悉尼市中心公寓年管理费约4000-8000澳元，是购房预算的必要组成部分。